Riviera Maya concentra el mercado de rentas vacacionales en Quintana Roo; Puerto Aventuras, el destino más caro
El mercado de rentas vacacionales en el estado de Quintana Roo registra un volumen total de 24 mil 204 propiedades activas distribuidas en sus principales destinos turísticos y cabeceras municipales.
Este ecosistema está fuertemente liderado en infraestructura por Playa del Carmen y Cancún, las cuales concentran la mayor cantidad de oferta con 8 mil 028 y 6 mil 327 rentas operativas, respectivamente, seguidas muy de cerca por Tulum que registra 5 mil 117 unidades.
En un rango intermedio con volúmenes que oscilan entre las 400 y 1,000 propiedades se ubican Isla Mujeres, Cozumel, Bacalar, Puerto Morelos y Holbox, mientras que los destinos con menor presencia de esta modalidad de hospedaje son Kantunilkín con apenas 1 unidad registrada y José María Morelos con 4.
En cuanto al comportamiento de los precios, el promedio general en el estado se sitúa en $2,197.70 pesos por noche, existiendo una marcada disparidad entre los desarrollos de alta exclusividad y las zonas del interior del estado.
Puerto Aventuras se posiciona como el destino más costoso con una tarifa promedio de $5,200 pesos por noche, seguido por Isla Mujeres que promedia $4,200 pesos y Akumal con $3,700 pesos.
En contraste, las tarifas más accesibles se localizan en los municipios de la zona centro y sur, destacando José María Morelos con $650 pesos, Chetumal con $741 pesos y Felipe Carrillo Puerto con $774 pesos por noche, lo que evidencia cómo el factor geográfico y la cercanía a las playas de alta demanda determinan la valorización del alojamiento.
Los indicadores de ocupación muestran un dinamismo saludable en la zona norte del estado, encabezado por Playa del Carmen que alcanza el 58% de sus propiedades ocupadas, seguida por Cancún con un 55%, así como Cozumel, Isla Mujeres y Puerto Morelos que coinciden en un 53% de ocupación.
TAMBIÉN TE PUEDE INTERESAR:
Por su parte, destinos emergentes o con perfiles turísticos más enfocados al ecoturismo y la naturaleza, como Holbox, Chetumal, Akumal, Bacalar y Tulum, mantienen niveles estables que oscilan entre el 45% y el 51% de saturación en sus listados.
Los rendimientos más bajos corresponden a las zonas rurales y de menor tránsito de visitantes, donde Kantunilkín registra 18% y José María Morelos un 21% de ocupación.
Al cruzar las variables de volumen, ocupación y precio, se observa que la combinación de alta demanda y alta tarifa genera polos de alta rentabilidad en el corredor de la Riviera Maya.
Por ejemplo, aunque Puerto Aventuras maneja un inventario relativamente pequeño de 363 propiedades, su alta tarifa de $5,200 pesos se complementa con una sólida ocupación del 52% y la estadía promedio más alta de todo el estado, alcanzando las 7 noches por reserva.
Esta situación contrasta con el modelo de Cancún o Playa del Carmen, que basan su éxito en la masividad y una rotación constante con estadías promedio de 4 y 6 noches respectivamente, logrando sostener precios competitivos de $1,800 pesos por noche en un mercado donde la modalidad de propiedad completa predomina de manera absoluta en prácticamente todos los destinos estudiados.
Más de Mariana Itzel Segura
